Denkmalgeschütztes Wohnen am Niederrhein
Gut Rosenhof
Historie trifft Moderne – mit einzigartigen Steuervorteilen.
28 Einheiten · Ab 230.000 € · Xanten, Niederrhein
Das Projekt
Ein Gutshof mit Geschichte. Ein Zuhause für Anspruchsvolle.
Das Gut Rosenhof ist ein historischer Vierkanthof aus dem 17. Jahrhundert in Marienbaum bei Xanten – einer der ältesten Wallfahrtsorte des Niederrheins. Nach denkmalgerechter Sanierung entstehen hier 28 hochwertige Wohneinheiten mit modernem Komfort, Geothermie-Wärmepumpen und privatem Garten.
Direkt im Grünen, mit optimaler Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. 85 % Sanierungsanteil, KfW-Förderung und eine vertraglich gesicherte Erstvermietung ab 13,50 €/m² runden das Gesamtpaket ab.
Ihre Vorteile
Maximale Steuervorteile, planbare Rendite
Denkmalschutz-Immobilien bieten einzigartige steuerliche Vorteile — kombiniert mit gesicherter Erstvermietung und nachhaltiger Wertsteigerung.
85 % Sanierungsanteil
Mit 85 % Sanierungsanteil profitieren Sie von maximaler Denkmal-AfA: Sanierungs- und Modernisierungskosten über 12 Jahre vollständig steuerlich absetzbar.
KfW-Förderung
150.000 € Förderdarlehen zuzüglich 15.000 € Tilgungszuschuss pro Wohneinheit für energieeffiziente Sanierung.
Erstvermietungsgarantie
13,50 €/m² Nettokaltmiete vertraglich gesichert — für eine planbare und attraktive Rendite ab Fertigstellung.
Steuerersparnis bis 40 %
Bei Spitzensteuersatz können bis zu 40 % der Kaufsumme über die Denkmal-AfA zurückfließen.
Wertsteigerungspotenzial
Sanierte Denkmalimmobilien verzeichnen eine langfristige überdurchschnittliche Wertentwicklung.
Inflationsschutz
Sachwertanlage mit definierten Mietssteigerungen bieten natürlichen Schutz gegen Geldentwertung.
Beispielrechnung:
Bei einer Wohneinheit mit einem Kaufpreis von 400.000 € können Kapitalanleger mit Spitzensteuersatz über die Denkmal-AfA eine Netto-Steuerersparnis von über 160.000 € realisieren — zusätzlich zu KfW-Zuschüssen und gesicherten Mieteinnahmen.
Individuelle Berechnung auf Anfrage
Steuerliche Angaben dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Beratung durch Ihren Steuerberater. Die genannten Fördermittel und steuerlichen Vorteile unterliegen den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Standort & Markt
Xanten — Wachstumsmarkt am Niederrhein
Zwischen Metropolregion Rhein-Ruhr und niederrheinischer Idylle — ein Standort mit über 2.000 Jahren Geschichte, wachsender Nachfrage und erstklassiger Vermietbarkeit.
Anbindung
Düsseldorf
65 km
Duisburg
46 km
Flughafen Weeze
20 km
Niederlande
40 km
Standortfaktoren
Lebensqualität
Wohneinheiten
Ausgewählte Wohneinheiten
Zwei Beispielwohnungen — von der kompakten Einstiegsanlage bis zur großzügigen Familieneinheit. Jede Einheit mit maximaler Denkmal-AfA und sofortiger Vermietbarkeit.
Kompaktes Wohnen
Grundriss WE 01 · PDF öffnen
Kompakter Grundriss mit hohem Sanierungsanteil für maximale Denkmal-AfA. Ideal zum Eigennutz oder zur Vermietung.
Key Facts
Premium-Familienwohnung
Grundriss WE 15 · PDF öffnen
Großzügige Familienwohnung mit Premium-Ausstattung, 2 Terrassen und 2 Kinderzimmern — perfekt für gehobene Ansprüche.
Key Facts
Ihr Ansprechpartner
Dipl.-Kfm. Sebastian Rangs
Geschäftsführer · wohnklasse Immobilien GmbH
Persönliche Beratung
Ihre persönliche Beratung
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Individuelle Steuer- und Renditeberechnung
Detailliertes Exposé mit Grundrissen & Ausstattungsdetails
Finanzierungsberatung inkl. KfW-Fördermittel
Gut zu wissen
Bereits ab 20.000 € Eigenkapital möglich. Dank Denkmal-AfA und KfW-Förderung erreichen Sie eine effektive Eigenkapitalrendite, die klassische Anlageformen deutlich übertrifft.
Ihr nächster Schritt
Sichern Sie sich Ihr Denkmal-Unikat
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Gut Rosenhof · Denkmalgeschütztes Wohnen · Xanten, Niederrhein
Impressionen